الألمانية المحامين على الانترنت. أكبر البوابة القانونية.


شقة إدارة الدعوة والدعم


بالإضافة إلى الصيانة والرعاية الشقة إدارة يعتني بعد التشاور مع أصحاب التحديث اللازم في محفظة أي ملحقاتتكلفة الشقة الإدارة يجب أن يتحملها المالك ، وأن هذه التكلفة لا يجوز تخصيص المستأجر. الشقة الإدارة (بما في ذلك عقد الإيجار الإدارة أو إدارة الممتلكات) يتولى إدارة المساكن المستأجرة في جميع أنواعه سواء كان شقة في مساكن الأسرة الواحدة ، متعدد الطرف المنازل والمساكن أو عمارات. في الشقة إدارة الأعمال كشركة مستقلة نيابة عن أصحاب الشقق. هذه الشقة الإدارة لا يقتصر فقط مالك واحد التعاون - بل على العكس تماما: العديد من العقارات المجتمعات استئجار شقة الإدارة الإبقاء وخاصة قضايا الإيجار والصيانة في يد واحدة. وتتنوع و تؤثر على كل القضايا تقريبا مع الشقة. في العام المهام المحددة من إدارة الإسكان المبينة في العقد المبرم مع أصحاب الشقق.

من حيث المبدأ ، ينبغي التمييز بين التجاري و الإدارة التقنية ، مع هذا التمييز في الممارسة يلعب فقط في التنظيم الداخلي من إدارة شقة الدور.

إلى الخارج كل المهام تؤخذ عادة من قبل إدارة الإسكان. إلى إدارة الأعمال من تأجير الشقق بما في ذلك جميع التهم المهمة المركزية المهام المرتبطة بذلك.

الشقة الإدارة لاتخاذ الإيجار رسوم الإيجار التعديل بسبب الإيجار الحالية المستويات ، القانون المسؤولة.

الشقة إدارة يكمل اتفاقيات الإيجار - وهذا يشمل بالطبع اختيار المستأجرين المحتوى من عقود الإيجار. المستأجرين من التزاماتها لا تأتي من مسؤولية إدارة الشقة المعلقة الإيجارات إلى جمع و فرض تدابير تأديبية عن انتهاكات قواعد البيت. ولا سيما شقة الإدارة إنهاء عقد الإيجار في الامتثال للأحكام القانونية. الشقة الإدارة أيضا أن تأخذ الرعاية من المصاريف النثرية و تخطيط الميزانية الجولة تأجير العقارات المسؤولة. جميع التكاليف و الإيرادات من عقود الإيجار يتم التعامل معها من قبل إدارة الشقة. الأرباح هي ، بالطبع ، أن يدفع إلى المالك. في مجال التقنية إدارة رعاية وصيانة المباني والشقق والمساحات المفتوحة كما الواجبات الأساسية. في العام ينقل شقة إدارة هذه المهام إلى غيرهم من مقدمي الخدمات (النظافة, الحديقة, الفنيين, الخ.). أيضا, بواب هي في هذا المعنى ، موظف منتظم الشقة الإدارة. النشاط كما شقة مدير قد يكون مهنيا تمارس أول, أكبر الحكومات مع أكثر من. شقة تصنف المؤسسات التجارية و تخضع الضرائب التجارية. تكلفة الشقة الإدارة يجب أن يتحملها المالك ، وأن هذه التكلفة لا يجوز تخصيص المستأجر. في ألمانيا لا يوجد نص قانوني حول ما هو نوع من التدريب يجب أن تكون متاحة لاستخدامها شقة مدير. المهنية العنوان غير محمي وهذا هو القول ، الجميع يسمح بصرف النظر عن المؤهل شقة مدير الاتصال وأنشطة إدارة الإسكان.

بالطبع كبيرة جمعيات الإسكان إيلاء اهتمام خاص إلى مؤهلات الموظفين. منذ عام في الجامعات الخاصة يمكن وضعها في سياق الأعمال التجارية الخاصة التركيز على العقارات و الإسكان الاقتصاد التأهل للعمل مدير المبنى.