شقة موروثة - ما تحتاج إلى النظر

ما هي الضرائب على الميراث

في حالة الوفاة ليس الكثير من الوقت بالنسبة لمعظم حدادا ، إذا كان شقةلأنك ميراثا ، يجب التعامل مع الأسئلة التالية وهذا هو أيضا لا يزال تحت فترة معينة من الزمن: إرث المعتمدة أو يكون خرج. أنت الوريث الوحيد ، أو هناك شارك الورثة. يمكن أن تكون موروثة ، الشقة معفاة من الضرائب. استخدام الشقة نفسك, إيجار أو بعت. في كيفية مقالات قمنا بتجميع لك الإجابات. في الأساس, إذا كنت ترث شقة أو منزل ، لا تأخذ القيم فقط الأصول ولكن أيضا مسؤولية أو التزامات أو ديون المتوفى. في حالة تسوية الخلافة ، يجب أن تحدد مسبقا ما إذا كانت الحوزة ولا سيما على الممتلكات المثقلة بالديون أو القيمة. القائمة التهم ، الرهون العقارية أو غيرها من حقوق الارتفاق ، وسوف تجد هذا في السجل العقاري ، على التراث الحق في تفتيش. نموذج طلب مقتطفات يمكنك تحميل مجانا. مستخرج من السجل العقاري هو المثقلة بالديون ، إرث بوضوح ، تتجاوز الخصوم الأصول يجب أن لا تقبل الميراث. وهذا ينطبق أيضا إذا كان ، لذلك الشقة هو في حاجة إلى الإصلاح ، أو مع الضغوط القائمة مثل الأراضي الرسوم العقارية المرهونة. الشقة لا قيمة لها إذا كان الإصلاح أو نفقات أو سداد الديون ليست عالية جدا هذا الجهد يستحق ذلك الخط. على يجب أن تكون في شكل مكتوب و موثق قبل تقديمه إلى المحكمة الحسبية. من المهم أن كنت الميراث في غضون الموعد النهائي حصرية, لأن التنازل عن الفترة لم يتم تمديد. التنازل فترة ستة أسابيع يبدأ مع اعتراف الموصي ، وبناء عليه ، فإن المعلومات التي أنت وريث. الحاسم هو في نهاية المطاف ، ومع ذلك ، ما كنت تنوي القيام به مع خاصية موروثة. إذا تابوا ، وقبول أو التخلي عن الميراث ، يمكنك استخدام البيان تحت ظروف معينة ، أن التحدي. وهذا ينطبق أيضا إذا كنت قد غاب في نهاية التنازل الفترة. ومع ذلك ، إذا كنت قد ورثت منزل أو شقة والديك, هل يمكن أن لا تزال الذكريات والعواطف إلى التراث ملزمة.

اليورو ، من مساحة المعيشة

أو الموصي ، كما أعرب عن رغبة الأخير أن المنشأة يجب أن تبقى في حوزته ، ثم وضع مختلف ينطبق هنا بالطبع. إذا لم يكن العقار الذنب ذات الصلة ، قد خطط مع العقارات الموروثة ، يمكنك قبول الميراث دون تردد. ملاحظة: أي شخص ينطبق شهادة من الميراث ، وريث. يمكنك مجانا تحميل نموذج طلب منح شهادة من الميراث مع العهد التطبيق القانوني الخلافة في حالة الولايات المتحدة. مع العهد وصية إذا كنت الوريث الوحيد, ولكن هذا لا يزال مع سائر الورثة ، ثم شكل مع -ورثة تراث المجتمع. يمكنك كما فرد التراث ليس لديهم ممتلكات ، لأن كل وريث له نصيب من الميراث. أي التراث يمكن أن تعمل دون الآخر ، ولذلك ، فإنه من الأهمية ما يجب أن يحدث مع مكان الإقامة. في حال أن المشترك الورثة لا تريد إدارة الممتلكات معا, ثم يمكنك استخدام بعض من الطريقة المثلى لبيع الشقة. بيع الممتلكات بسبب عدم وجود توافق في الآراء ليس من الممكن ، في التحليل النهائي سوى تقسيم المزاد. تقسيم المناقصة ، مع ذلك ، على اتصال منتظم مع خسائر بسبب العائدات عادة ما يكون أقل من المبلغ الذي حول البيع في السوق المفتوحة يمكن تحقيقه. تحتاج أيضا أن نفترض أن الإجراءات القضائية قد يستغرق شهرا. في هذا الوقت, الشقة أو المنزل يجب الحفاظ عليها بالطبع وإلا انتهاء وشيك ، إذا لم تكن مأهولة. إذا كان يتم استيفاء شروط معينة ، هل من الممكن أن يرث شقة أيضا معفاة من الضرائب. لا ضريبة الميراث يرجع إذا: مثال: ورثت قيمة العقار لديه المرور من. الآن مائتين"تظل خالية من الضرائب ، و خمسين قدم مربع إضافية للذهاب تأخذ ضريبة الميراث. ولكن ، إذا المتبقية خمسين القيمة السوقية ربما. يورو ، أنت تحت معفاة من الضرائب مبلغ. اليورو ، وبالتالي لا تدفع ضريبة الميراث. ضريبة الميراث مع ذلك, لأن بعد خصم مطلوبات احتساب خصم على كميات من الإعفاء من الضريبة العقارية معدلات مقبولة إلى حد ما. على سبيل المثال ، يمكنك دفع ضريبة الميراث الدرجة الأولى بعد خصم البدلات يصل إلى قيمة العقارات. يورو ، سبعة في المئة ضريبة الميراث الذي هو. يورو في حالة خصم بقيمة تصل إلى. يورو عشر في المائة سقوط ميراثا معدل الضريبة ، ويقول. يورو يجب أن تدفع ضريبة على ذلك إلا هذه المبالغ أقل من الضريبة المبلغ الذي سيبقى. ضريبة الميراث مجانا المبلغ يعتمد على العلاقة. إذا كان لديك شقة تم اليسار و كنت قد قبلت الميراث ، يجب أن تبين أن تغيير الملكية في السجل العقاري. هذا يعني أنه في السجل العقاري في مكان الموصي, الآن, أنت وريث ، كما صاحب الشقة يجب أن تكون مسجلة. أولا, تحتاج إلى أن تقدم إلى مكتب تسجيل الأراضي المختصة طلب التصحيح. يجب أن تكون قادرا على إظهار السجل العقاري أنها قد ورثت مسكن في السؤال.

هذا دليل أنك يمكن أن توفر من خلال تقديم شهادة من الميراث وصية أو ميراث العقد.

من المهم أن الوثائق التي ترفق بالطلب ، من دون شك ، أن كنت الوريث الجديد صاحب الشقة. هناك أشخاص آخرين في الشقة أو المنزل وقد ورثت ما يسمى المشارك الورثة دخلت جميع المالك الجديد باعتباره تراث المجتمع في السجل العقاري. في العام ، سجل الأراضي التصحيح ليس من الضروري استئجار كاتب العدل. حتى إذا كان لديك الوقت لرعاية الشكليات نفسك, يمكنك توفير تكاليف كاتب العدل بهدوء. إذا كان الطلب على الأراضي تسجيل التصحيح في غضون عامين بعد وفاة الموصي ، سوف تهمة لكم أي رسوم تسجيل الأراضي. هذه الفترة يتم تمديد وبناء على ذلك ، إذا كان اقتناء العقار يتم لاحقا توزيع الميراث. إذا كان التطبيق إلى تسجيل الأراضي ، تصحيح المقدمة بعد انتهاء المدة المشار إليها مبلغ الرسوم وفقا لقيمة الشقة التي ورثت. إذا كان لديك الآن قبول الميراث ، السجل العقاري تعديلات و الآن أفكر كيف ستسير الامور مع العقار ، ثم لديك الخيار للاستخدام الذاتي. لأنه في كثير من الأحيان, العاطفي شقة من الآباء أو الأجداد ، والرغبة في توفير مبالغ الإيجار وارتفاع ضريبة الميراث ، للاستخدام الذاتي. ومع ذلك, قبل الإنتقال إلى الشقة التي تم تركها ، يجب عليك التحقق ما إذا كان هذا الخيار هو حقا أفضل. اسأل الأسئلة التالية: هل لديك لشراء بالإضافة إلى خيار الإقامة في حد ذاته هو أيضا إمكانية استئجار هذه. ومع ذلك, قبل أن تفكر في هذا الخيار ، يجب أن ملاحظة الجوانب التالية.

فإنه من المفيد أن إيجار الشقة ، إذا: إذا كنت قد ورثت شقة ، الذي أصبح بعد وفاة الموصي مجانية و ليست مستأجرة ، ومن الجدير لبيع العقار ، بدلا من تأجيرها ، ما لم يتم مع -ورثة توافق.

وبهذه الطريقة لم يكن لديك للتعامل مع أي تحديث التدابير التي قد تكون ضرورية شقة للإيجار. يمكنك أيضا تحقيق مع بيع شقة خاصة ، كقاعدة عامة ، أكثر بكثير مع بيع المستأجرة الكائنات. والسبب في ذلك هو أن الطلب على المنازل الشاغرة أعلى من الاستثمار الكائنات.

شقق مستأجرة هي عادة فقط للمستثمرين مثيرة للاهتمام ، منذ عالية عملية العديد من المشترين يردع المخاطر في حالة إنهاء عقد الإيجار بسبب استخدام المساكن المستأجرة.

في حالة البيع يجب عليك أيضا أن نولي اهتماما الضريبة المطبقة على المضاربة, المضاربة الفترة.

شقة للبيع هو جزء من القطاع الخاص معاملات البيع ، وبالتالي ، فإن الربح من بيع الخاضعة لضريبة الدخل. في حالة الملكية الموروثة ، تاريخ الشراء الأصلي من الموصي هو العامل الحاسم في بداية المضاربة الفترة. الضرائب ، ولكن فقط إذا كان يمكنك بيع الخاص بك ورثت البيت أو منزلها خلال فترة عشر سنوات يريدون. إذا كنت باعتباره وريثا أو -الورثة ، فإن من المؤكد أن يكون بيع ورثت الشقة هو الأكثر ربحا ، التي ما زالت متفوقة فقط عندما يكون الوقت المثالي البيع ، ينبغي أن تكون بالضرورة الحالي في أسعار العقارات على مستوى المشاركة. تبدأ الآن عملية البيع مع تثمين العقارات المنشأة تقييم.